江山一体两翼工业园区

• 深圳外贸逆势增长凸显经济韧性 招商引资助力产业优势释放

  在外部环境复杂多变的背景下，深圳市外贸进出口呈现稳健增长态势。据海关统计数据显示，前三季度深圳市进出口总值达2.18万亿元，同比增长2.7%，其中出口规模稳居全国大中城市首位。这一成绩的取得，既得益于深圳市持续优化招商引资环境、强化产业链供应链优势，也反映出"宅经济"相关产业和防疫物资的国际需求拉动。 一、外贸结构呈现差异化增长特征 深圳市前三季度外贸数据中，进口表现尤为亮眼，进口额达9903.9亿元，同比增长7.3%，显著高于出口0.9%的降幅。单月数据显示，9月份进口规模创下1447亿元的年内峰值，同比增幅高达19.6%，反映出深圳市制造业对国际原材料和核心零部件的稳定需求。出口方面虽整体微降，但电子设备、家用电器等品类仍保持正增长，其中电脑及相关零部件出口增长4.5%，家用电器出口增长7%。 二、新兴贸易业态成为重要增长极 跨境电商、市场采购贸易等新业态对深圳市外贸支撑作用明显。海关特殊监管区域通过"网购保税+线下自提"等模式，推动进口消费品快速增长。中欧班列常态化运行有效拓展了亚欧陆路贸易通道，前三季度经深圳发出的国际班列货运量同比翻番。这些创新模式不仅缓解了传统海运受阻的压力，更为深圳市外向型经济注入了新动能。 三、区域贸易合作持续深化 深圳市与东盟的经贸往来尤为密切，前三季度对东盟进出口3365.3亿元，增长9%，占全市外贸总值的15.4%。对欧盟和英国分别实现3.6%和3.2%的增长，其中对德国机械设备、法国葡萄酒等产品的进口需求旺盛。同时，深圳市对RCEP成员国进出口占比提升至27.6%，协定红利逐步释放，电子信息、生物医药等领域的双向投资活跃度明显提高。 四、产业优势对冲外部风险 深圳市完备的电子信息产业生态在疫情期间展现出强大韧性。海关数据显示，医疗仪器及器械出口增长21.3%，包括呼吸机、监护仪等防疫设备畅销欧美市场。同时，居家办公需求带动平板电脑、无线耳机等智能设备出口额突破800亿元。这些高技术含量产品在国际市场的竞争优势，有效抵消了传统劳动密集型产品出口下滑的影响。 五、政策组合拳稳定外贸基本盘 深圳市通过实施通关便利化改革，将整体通关时间压缩至全国平均水平的60%。针对重点企业建立"一企一策"帮扶机制，200家大型外贸企业进出口额占全市比重超四成。出口信用保险覆盖面扩大至中小微企业，前三季度承保金额同比增长12%。这些措施有力保障了外贸产业链稳定运行，为全年外贸高质量发展奠定了坚实基础。

  2025-07-26

• 深圳企业加速生产口罩驰援防疫一线 展现招商引资成果

  在疫情防控关键阶段，深圳通过优化招商引资环境培育的医疗物资生产企业快速响应，一家本土防护用品企业紧急调配产能，将首批30余万只口罩全部投入国内防疫一线。该企业凭借全链条生产能力和规模优势，在监管部门协助下迅速完成出口转内销流程，为保障防疫物资供应作出重要贡献。 一、企业紧急复工全力保障口罩生产 作为深圳规模领先的防护用品生产企业，该企业原本产品全部出口欧美日等市场。面对突发疫情，企业主动调整经营策略，提前召回员工重启生产线。四条自动化生产线全速运转，经过成型、上带、包装等工序，日均产能快速提升。生产部门负责人表示，随着员工陆续返岗，产能将很快恢复至常规水平。 二、政企协作打通物资供应绿色通道 深圳市龙岗区海关部门启动应急机制，春节期间加班完成近50万只库存口罩的内销审批手续，使物资得以迅速调配至防疫前线。此次新生产的30余万只口罩，同样通过专项通道第一时间完成质检和运输流程。这种高效协作模式，体现了深圳在突发公共事件中的快速响应能力。 三、产业优势转化为防疫实战能力 该企业具备从原材料到成品的完整生产能力，其口罩产品符合国际认证标准。生产线员工透露，每台设备日均处理数千只口罩，严格的质检程序确保产品防护性能。深圳完善的产业链配套和成熟的加工贸易体系，为防疫物资的快速增产提供了坚实基础。 四、社会责任引领企业转型发展 尽管长期专注海外市场，该企业仍果断暂停部分外贸订单，优先满足国内需求。管理层表示，保障疫情防控是当前首要任务，未来将考虑调整市场布局。这种经营思路的转变，反映出深圳企业在社会责任与商业发展间的平衡智慧。 此次防疫物资的快速供应，既检验了深圳医疗物资生产体系的应急能力，也展现了招商引资培育的重点企业在关键时刻的担当。随着更多企业加入保供行列，深圳制造的防护物资将持续为全国疫情防控提供有力支撑。

  2025-07-26

• 【深圳招商】深圳深化选人用人机制改革 打造高素质专业化干部队伍

  在推进高质量发展的关键阶段，深圳市通过优化招商引资环境与强化干部队伍建设双向发力，近期召开的专题会议明确提出构建精准科学的选人用人体系，以政治建设为统领，统筹推进基层党组织建设、人才政策创新和组工干部培养，为城市发展提供坚实组织保障。 一、强化政治引领构建干部选拔核心标准 深圳市将党的政治建设作为干部队伍建设的根本任务，要求各级部门把政治标准贯穿干部选拔全过程。通过建立动态考核机制，重点考察干部在落实重大决策部署中的政治表现，例如在疫情防控、科技创新等领域的实际作为。同步推行“理论学习+实践验证”双轨评估模式，将习近平新时代中国特色社会主义思想的学习成效转化为破解改革难题的能力指标。 二、创新“标准+”模式夯实基层党建基础 针对超大城市治理特点，深圳市提出基层党建“标准+”升级计划，以规范化党支部建设为抓手，在商务楼宇、产业园区等新兴领域实现组织覆盖。通过数字化管理平台对基层党组织实施星级评定，将考核结果与干部晋升挂钩。2023年试点推行的“红色物业”项目已推动解决群众诉求响应效率提升约三成，成为检验干部基层工作能力的重要场景。 三、构建四层次人才政策增强国际竞争力 围绕建设全球标杆城市目标，深圳市系统升级了覆盖顶尖科学家、行业领军者、青年创客和技术工匠的梯度政策体系。在2022年出台的专项计划基础上，新增跨境人才认定通道，允许头部企业自主推荐国际人才。配套建设的人才研修院已开展精准培训超百场，重点培养既懂专业技术又具备国际视野的复合型干部。 四、实施组工干部能力跃升专项行动 聚焦组织工作专业化需求，深圳市建立“政治淬炼+业务轮训+一线攻坚”培养链条。2023年以来，分批选派骨干参与对口协作、重大项目建设等实战任务，并引入第三方评估机构对干部履职效能进行跟踪分析。近期出台的廉洁从政负面清单，明确划定28项履职红线，强化全过程监督机制。 通过系统性制度创新，深圳市正加快形成干部培养、选拔、任用的闭环管理体系，为粤港澳大湾区建设提供可复制的组织工作经验。未来将持续完善动态调整机制，确保干部队伍建设与城市发展战略同频共振。

  2025-07-26

• 【深圳招商】智能口罩回收箱助力防疫废弃物安全处置

  在新冠肺炎疫情防控常态化背景下，深圳市通过招商引资引入科技创新企业，成功研制出国内首款智能口罩回收箱。该设备由深圳市粤能环保科技有限公司研发，具备无接触投递、实时消毒、满溢报警等功能，有效解决了废弃口罩回收过程中的二次污染和非法流通问题。目前产品已投入市场并获多地订单，为疫情防控提供了智能化解决方案。 一、智能回收箱填补防疫废弃物处理空白 新冠肺炎疫情期间，口罩使用量激增，传统垃圾桶无法满足防疫废弃物专业回收需求。深圳市龙岗区南湾街道左庭右院小区率先试点智能口罩回收箱，其亮黄色箱体标注"防疫废弃物"字样，采用二维码扫描、人脸识别、智能IC卡三种无接触开启方式。箱体配备电子门锁防止非授权开启，内部设有大功率紫光灯和除臭装置，可在投递后3至5分钟内完成消杀。 二、技术创新实现全流程闭环管理 该设备集成多项智能化功能：箱体显示屏可实时显示投递者体温；内置传感器在垃圾达到容量90%时自动触发报警系统；监管平台支持电脑端和移动端远程监控，政府部门可实时追踪废弃口罩的收集、运输、处置全流程。研发企业表示，设备已通过广东省医疗器械质量监督检验所的安全认证，紫光灯波长严格控制在265-285nm有效杀菌范围。 三、市场化应用响应多地防疫需求 产品上市后迅速获得市场认可，除深圳本地社区外，湖北省武汉市已批量采购。研发企业增设两条生产线保障供应，单台设备日处理量可达300-500只口罩。深圳市生态环境局将其纳入"无废城市"建设试点项目，计划在机场、地铁站等公共场所推广。中国城市环境卫生协会专家评价，该设备为国内医疗废物分类处理提供了可复制技术方案。 四、标准化建设推动行业规范发展 针对废弃口罩回收，深圳市已出台《防疫废弃物收运处置工作指引》，明确智能回收箱的安装标准和使用规范。设备研发企业参与起草《公共卫生应急智慧环卫系统技术要求》团体标准，相关技术参数已申请12项国家专利。国家发改委将此类智能环保设备列入新基建重点支持领域，预计未来三年内将在全国形成百亿级市场规模。

  2025-07-26

• 【深圳招商】粤港澳大湾区超级供体多能干细胞库落户深圳 推动生物医药产业升级

  在粤港澳大湾区生物医药产业加速发展的背景下，深圳通过招商引资成功引入“粤港澳大湾区超级供体多能干细胞库”项目。该项目由中国科学院广州生物医药与健康研究院与深圳市多能干细胞存储中心有限公司合作共建，旨在依托干细胞与再生医学领域的技术优势，打造国际标准的产学研一体化平台，为重大疾病治疗提供创新解决方案。 一、项目背景与战略意义 干细胞与再生医学是当今生命科学领域的前沿方向，粤港澳大湾区将其列为重点发展产业。深圳作为大湾区核心引擎之一，近年来持续优化生物医药产业布局，吸引高端科研机构与企业落地。超级供体多能干细胞库的建立，将填补华南地区规模化临床级干细胞资源库的空白，助力大湾区抢占干细胞治疗技术制高点。 二、技术合作与平台建设 合作双方将整合各自在基础研究、技术转化和产业应用方面的优势。中国科学院广州生物医药与健康研究院长期致力于干细胞定向分化、功能细胞获取等关键技术研发，其下属的广东省干细胞与再生医学重点实验室已形成多项核心专利。深圳市多能干细胞存储中心有限公司则聚焦多能干细胞存储与临床转化，具备符合国际标准的细胞制备能力。双方计划联合建立“超级供体多能干细胞库”和“多能干细胞制备与应用平台”，推动干细胞药物研发标准化。 三、临床应用与产业前景 项目重点开发多能干细胞来源的免疫细胞、神经细胞等治疗性功能细胞，针对肿瘤、神经退行性疾病、自身免疫性疾病等开展临床研究。通过建立标准化制备流程，项目有望降低细胞治疗成本，加速科研成果向临床转化。此外，干细胞库的建设将带动上下游产业链协同发展，包括生物材料、精密仪器、冷链物流等领域，进一步巩固大湾区生物医药产业集群优势。 四、政策支持与区域协同 粤港澳大湾区近年来出台多项政策支持细胞治疗产业发展，深圳将该项目纳入生物医药重大创新载体建设规划，提供资金与政策配套。广州、珠海、东莞等城市也在干细胞领域形成差异化布局，未来可通过资源共享与技术联动，形成区域协同创新生态。 该项目的落地标志着粤港澳大湾区在干细胞领域迈出关键一步，为全球细胞治疗技术发展贡献中国方案。随着技术突破与产业融合深化，深圳有望成为具有国际影响力的干细胞研究与转化高地。

  2025-07-26

• 【深圳招商】深圳中轴线崛起智谷高地 梅彩片区打造"东方曼哈顿+硅谷"生态

  在粤港澳大湾区建设背景下，深圳福田区通过招商引资汇聚全球创新资源，梅林-彩田片区正形成"CBD+科技城"双轮驱动格局。随着招商局金融科技、中科院创新孵化等机构入驻深业上城，以及华为、大疆等企业在CEEC设立展示平台，该区域已成为深圳培育新质生产力的核心载体，标志着城市中轴线智谷产业带的全面崛起。 一、顶层设计构建世界级发展蓝图 福田区依据重点区域开发建设指导方针，将梅彩片区定位为融合曼哈顿商务功能与硅谷创新基因的复合型城区。2023年启动的地下空间综合开发工程，采用TOD模式串联地铁6号线、10号线等交通枢纽，同步规划智慧城市管理系统，实现地上地下空间利用率提升30%。这种"科技金融+硬核研发"的立体化布局，为粤港澳大湾区提供了产城融合新范式。 二、头部企业集群效应加速显现 深业上城总部基地已吸引正大集团南方总部、深圳第一健康等跨国机构设立区域中心，形成年产值超百亿元的金融科技产业圈。CEEC则汇聚光峰光电、优必选等16家高新技术企业，其8K显示、机器人等展品技术参数达到国际领先水平。2024年初，西门子工业互联网创新中心落地，进一步补强了智能制造产业链关键环节。 三、创新生态体系持续完善 片区通过"基础研究+技术攻关+成果转化"全链条培育机制，建成3个国家级实验室和5个产业创新中心。中科院孵化平台已培育23家科技型企业，其中7家进入上市辅导期。配套建设的国际人才社区提供2000套人才公寓，并引进双语学校、国际医疗中心等设施，构建起"类海外"生活环境。 四、绿色智慧城区标杆初现 按照LEED-ND铂金级认证标准，片区所有新建建筑均采用光伏幕墙、雨水回收系统。2023年投入使用的能源管理中心，通过AI算法实现片区能耗降低18%。规划中的中央绿轴公园将连接笔架山与莲花山生态廊道，形成贯穿中轴线的"城市呼吸系统"。 当前，梅彩片区每平方公里GDP产出已达深圳平均水平2.3倍，其"商务中枢+科技磁场"的双重优势，正推动深圳在全球创新坐标系中实现能级跃升。福田区相关负责人表示，将持续优化营商环境，力争三年内使该区域成为大湾区最具标识度的创新极核。

  2025-07-26

• 【深圳招商】粤药企领跑全国工业百强格局凸显

  在医药产业深度转型的宏观背景下，广东省凭借完善的产业链条和持续的招商引资成效，持续巩固其医药强省的战略地位。年中发布的权威产业榜单显示，珠三角地区多家制药企业的创新动能和规模效应正持续重构行业竞争力版图。 一、行业评估体系奠定公信力基础 由国家医药经济研究机构主导的年度产业调研，采用企业主营业务收入等量化指标构建多维度模型，覆盖研发投入、生产合规性及市场覆盖率等核心参数。最新一期调查统计显示，国内医药工业头部集群营收总额突破万亿元关口，较前期增长保持双位数增幅。这一数据客观上映射出产业资源向集约化方向加速整合的趋势。 二、领军企业构筑差异化发展路径 创新驱动型代表：深圳高新技术企业在抗凝药物研发领域持续领跑，其原料药通过欧盟GMP认证后海外营收占比突破60%；佛山企业聚焦眼科制剂技术升级，新增4个固体分散体技术专利；珠海企业凭借缓释微球等新型递药系统研发，在精神类药品市场占有率提升12%。 全产业链整合标杆：广州企业借力“大南药”战略布局，建成覆盖中成药种植基地、智慧生产线的完整生态链，院内制剂转化品种数量达行业首位。粤东企业则构建中医药健康云平台，其智慧药房服务网络覆盖国内2600余家医疗机构。 国际化突破先锋：深圳制药公司的依诺肝素钠制剂获FDA上市许可，成为首个进入北美市场的国产肝素类产品。东莞企业凭借CMO模式承接全球20强药企的生产订单，无菌制剂年产能突破10亿支。 三、区域政策赋能制造业升级 广东省通过《生物医药与健康产业发展规划》等专项政策，在资金扶持、审评审批、用地保障等领域形成系统支撑： -设立百亿级产业基金重点支持创新药临床研究 -建立药品上市许可持有人制度先行示范区 -在自贸试验区内试点跨境研发物料便利通关 珠海、中山等地市同步出台产学研转化专项奖励，推动高校重点实验室成果三年内转化率达38%，高于全国均值15个百分点。 四、产业集聚效应激发协同创新 深广医药走廊已形成梯度互补的产业集群： 1.广州科学城集聚超200家研发机构，建成亚洲最大生物样本库 2.深圳坪山国家生物产业基地引入50余个原创药项目 3.东莞松山湖药械CMO基地吸引全球前十CRO设立区域中心 这种“研发-中试-制造”的垂直整合模式，使区域内新药申报数量占全国比重升至28%，三类医疗器械注册证年增量达35%。 五、结构性调整引导产业进阶 在医保支付方式改革深化背景下，广东企业呈现明显转型特征： -上市药企研发投入强度中位数升至9.8% -高价值制剂在营收占比突破41% -中药配方颗粒等新业态产值增速达传统制剂3倍 值得注意的是，珠海某企业通过药品生命周期管理系统，将新药上市平均周期压缩至行业平均值的67%，该模式已纳入行业示范案例。 六、挑战与应对策略前瞻 面对全球供应链重组及带量采购常态化，广东制药业着力构建三大防御体系： -原料药-制剂一体化企业自建关键物料生产基地 -建立药品储备动态监测机制应对价格波动 -通过MAH制度整合省内150余家代工产能 据海关进出口数据显示，区域内药企在美国DMF备案数量较往年上升40%，在巴西、东南亚等新兴市场准入速度领先国内同业。 随着粤港澳大湾区药品监管协同机制的深入实施，区域内药企在标准互认、监管互信等方面获得制度性突破。第三方市场调研表明，广东省在生物药CDMO、创新制剂出口、中药标准化等领域形成的系统性优势，正在重塑中国制药工业的创新坐标与发展路径。

  2025-07-26

• 【深圳招商】国际生态城市创新研究院落户宝安 携手深化合作推进生态城市建设

  在招商引资方面取得显著突破，宝安区迎来重大发展机遇，三方签署战略合作框架协议，旨在推动国际生态城市创新研究院落户该区。此举聚焦新时代生态文明建设路径，通过科技创新平台整合资源，提升深圳的生态环境精细化管理能力和科研水平，助力全球顶尖城市生态产业链培育。协议于2023年达成，标志着深圳在可持续发展领域的战略推进。 一、深圳三方合作机制旨在汇集全球顶尖城市生态科研团队。宝安区政府、中国科学院生态环境研究中心、深圳市生态环境局共同签约，推动深圳成为城市生态学家和研究机构的集智高地。作为核心合作方向，该机制将通过共享国际资源与人才，加强城市生态领域的原创性研究。参考权威官方信息显示，中国科学院生态环境研究中心在全球城市生态学领域拥有丰富积累，其成果将为深圳提供理论与技术支撑。三方规划中，强化了本地科研能力的提升路径，包括构建开放性合作网络，以吸引更多国际科研机构入驻深圳。整体而言，这一合作框架为深圳生态城市建设奠定了坚实基础，确保学术创新转化为实际应用。 二、国际生态城市创新研究院的建设及产业链孵化是本次合作的实施平台。三方明确在宝安区启动并规划研究院项目，通过平台化运作孵化“智慧生态科技服务公司”，以此形成生态规划与数据服务的引领性产业链。根据官方资料，该研究院将整合中科院在生态系统服务功能评价方面的原创成果，转化为本地产业优势。核心产业链布局涵盖智慧生态科技服务，例如开发城市生态模拟软件和数据平台。2023年相关规划强调，创新研究院将作为产学研结合枢纽，推动深圳在低碳城市设计等领域的商业创新。此举不仅加速生态技术本地化，还通过科技公司孵化机制，创造就业与产业升级机会，助力宝安区成为生态科技辐射中心。 三、在城市生态保护领域，协议聚焦科学和技术支撑的综合应用。利用中国科学院生态环境研究中心的原创成果，三方将为深圳提供城市生态建设、规划管理、绩效评估及修复等服务。具体领域包括景观生态优化与可持续发展模式研究，旨在解决深圳城市扩张中的生态挑战。例如，官方信息指出，中科院在生态系统服务评价方面已积累数据模型，可为深圳生态修复项目提供精准决策依据。三方合作中强调，通过科学支撑强化生态绩效评估体系，以降低环境影响。2023年实施框架显示，这一方向将加速深圳向智慧生态城市转型，确保生态保护措施与实际城市发展需求对接。 四、生态监测监管及其他领域合作深化深圳城市生态建设能力。三方将构建城市生态监测网络，整合监测、研究与示范功能，全面提升深圳的环境监管效率。在生态环境其他方面，合作依托实验室与工程平台，促成大气环境模拟系统大科学装置落户宝安区。这一装置作为关键技术装备，将为深圳空气质量管理提供先进支撑。官方发布资料证实，城市与区域生态国家重点实验室的资源将全面服务于深圳生态建设与管理。长远来看，合作框架致力于打造深圳为生态创新示范城市，通过跨领域整合强化全球影响力。最终，整个项目凸显三方协同推进生态文明建设路径，确保深圳在生态可持续性领域走在全球前沿。

  2025-07-26

• 【龙华区招商】创新人才交流平台赋能实体经济高质量发展新动能

  在推动招商引资的大潮中，搭建创新人才交流平台正有效服务实体经济，广东省深圳市等城市通过举办国际赛事和产学研联动，加速技术转化和产业升级，促进区域经济协同发展。这一举措不仅吸引了海内外投资资源，还深化了大小企业融合，为高质量发展注入新活力。 一、国家战略引领创新平台构建。多层级政策支持创新人才交流服务实体经济，旨在通过赛事和论坛形式，打通产学研链条。在政策层面，多次强调以人才集聚推动实体经济转型。例如，2021年国家发布文件强化平台建设，支持各地举办专业赛事，聚焦战略性新兴领域，推动产业链协同。广东省深圳市基于这一策略，于2018年承办了国际半导体专业赛，该赛事覆盖六大赛道，搭建了资本、技术和人才互通桥梁。类似活动在2022年京津冀、长三角等地也得到推广，吸引全球创新项目参与。 二、多元化平台促资源高效流动。以创新创业大赛为核心，各地打造不同主题的分赛区和论坛，整合国际国内资源。平台聚焦多个前沿领域，如人工智能、绿色能源、生物医药等，设置不同地域的分赛场，实现覆盖广泛行业的融合。2022年中部某城市举办的科技峰会展示了机器人技术转化案例，吸引了数百家初创企业参与；2021年西部某省的创新大会则侧重新能源领域，建立了中小企业加速机制。这些活动不仅模糊了时间细节，还强化了资本凝聚和技术转化，确保平台服务实体经济的具体路径清晰可见。 三、服务实体经济的成果持续显现。创新平台加速了科技成果产业化进程，提升了企业竞争力。通过赛事平台孵化，第三代半导体技术应用于多个行业，如智慧交通和医疗设备，带动区域招商引资增长。2022年东部某城市数据显示类似平台促成了多项投资合作，推动制造业升级；在2023年举办的国际论坛上，军民融合项目实现产业对接。各地政府积极融入平台机制，例如广东省深圳市通过赛事引导资本流向实体企业，缓解了研发融资瓶颈。这些举措显著优化了供应链韧性和创新生态。 四、持续优化展望未来发展方向。平台建设需加强跨界协作，深化人才跨境交流机制。政策建议在更多城市推广赛事模式，拓展新领域如数字化转型，以适应全球化竞争。2024年规划中提及强化平台服务实体经济的评价体系，确保资源高效配置。未来，通过制度创新和软硬件升级，平台将更精准赋能实体经济可持续发展。

  2025-07-26

• 【深圳招商】深圳创新"先租后让"模式助力企业降本增效

  在招商引资领域，深圳市通过推出"先租后让"工业用地供应模式，为实体经济发展提供新动能。这一政策允许企业以租赁方式先行获得土地使用权，通过履约考核后可转为出让，显著降低企业初期用地成本，引导资金向科技创新领域倾斜。 一、政策背景与首宗试点落地 为破解高度城市化地区工业用地成本高企难题，深圳市规划国土部门在全国一线城市中率先探索"先租后让"机制。龙岗区宝龙工业城一宗面积约7400平方米的工业用地完成出让，由当地新能源企业竞得。该地块容积率设定为4.0，规划建筑面积近3万平方米，明确限定准入行业为新能源或新一代信息技术领域。 二、创新机制设计要点 1.弹性供地周期：设置5年租赁期与后续出让选择权，企业需签订产业发展监管协议，承诺完成产值、税收等考核指标。 2.成本优化方案：已缴租金可抵扣后期出让价款，租金按年度缴纳，缓解企业资金压力。 3.产业导向明确：要求竞买主体具备5年以上行业经验，防止投机行为，确保土地资源向实体经济倾斜。 三、监管与退出机制 租赁期间禁止转让、抵押等行为，建立动态评估体系。若企业未通过履约考核，政府将收回土地使用权；考核达标企业可自主选择续租或转为出让模式。这种"以效定地"的机制，既保障土地集约利用，又给予优质企业发展空间。 四、政策实施成效展望 该模式预计可降低企业初期用地成本30%以上，尤其利好研发投入大、成长周期长的科技型企业。深圳市规划国土部门表示，未来将根据试点经验优化实施细则，逐步扩大政策覆盖面，形成可复制的工业用地管理新范式。 五、对实体经济的促进作用 通过降低土地要素成本，引导企业将更多资金用于技术升级和设备投入。目前已有多个重点产业园区参照该模式制定供应计划，进一步强化深圳在战略性新兴产业领域的集聚优势，为高质量发展提供土地制度保障。

  2025-07-26

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